上星期，每周更新的美国30年房子典当借款利率仍保持在6.74%，这让许多想要买房的美国人望而生畏。但这个数字，却与美国豪宅商场的买家无关。
美国道格拉斯-埃利曼地产公司和米勒-塞缪尔房地产公司发布的陈述显现，2023年，曼哈顿联排别墅商场销价格格中位数在四年内第三次创下新纪录，上涨了4.5%，到达580万美元，比疫情前的水平高出20.8%，自2014年以来上涨了41.4%。
“豪宅商场上主要是现金买家，不受利率影响。”伯克希尔-哈撒韦房产服务公司（BHHS）纽约生意人本特（SoniaBendt）承受榜首财经记者采访时表明。
本特以为，近年来，有钱人购买联排别墅的爱好正在添加。据其供给的数据，从2000年到2020年，美国曼哈顿均匀每年有81座联排别墅售出。但2021~2022年，售出了256座，需求大幅增加。“这部分是因为疫情后人们提高了对隐私的需求，但另一方面也阐明人们正意识到比较新公寓，联排别墅具有的价值。”她说。
2024年，美国豪宅商场还将持续上涨吗？
低库存与稀缺性支撑卖价
本特表明，自2000年以来，纽约房地产一向蓬勃发展。她泄漏，自己现在经手挂牌出售的一套纽约豪宅标价2499万美元（约合1.8亿元人民币），是化装品牌羽西创始人靳羽西在曼哈顿萨顿广场持有的一幢联排别墅。假如成交，比较33年前550万美元的买入价，年增加率大概在4.7%。
本特称，这一挂牌价显着高于纽约联排别墅的均匀价格，但这往往是由房源稀缺性自身决议的。“在纽约，面向景象的联排别墅十分稀有，大多数房子都是面朝其他高楼的。”她称，街对面的另一套房上一年8月以2600万美元成交给了一对退休配偶，而同一区域仅有14套房子，联合国秘书长的官邸就在其间。
依据房地产生意组织红鳍（Redfin）本年初的陈述，2023年末，美国豪宅价格的上涨速度对错豪宅的两倍，稀缺性和低库存是推进价格上涨的主要因素。豪宅的供应量远低于2020年前的水平，这导致殷实买家为抢夺有限的房源而打开竞赛。
米勒-塞缪尔的陈述显现，曼哈顿联排别墅的挂牌房源存量在2023年降至325套，是三年来的初次下降，比2019年的总量减少了11.4%，而均匀销价格格则比疫情前水平高出18.1%，到达762.3万美元（约合5485万元人民币）。
从价格走势来看，从2017年至2019年，曼哈顿联排别墅的均匀价格逐渐下降，在2020年呈现大幅反弹。米勒-塞缪尔总裁米勒（JonathanMiller）对榜首财经记者解说称，2018年，美国联邦开征了一项州和地方税（SALT），该税种严厉约束了房产税以及州税和地方税的扣除，这在2019年前对房价的走软起到了必定的效果。
米勒称，从2020年起，商场上成交的房子中，较贵的房子所占的份额更大，这意味着购买力较强的买家在商场上更活泼。“购房者越殷实，流动性越大，他们在住所上的花费也就越多。因为2023年的上市存量依然十分有限，整个城市屋商场的均匀销价格格和中位数都创下了前史新高。”他称。
道格拉斯-埃利曼公司总裁兼首席执行官杜金（ScottDurkin）也称，当新修建的顶层三层的房子一呈现在商场上，因为十分特别，很快就会被抢购一空。而这样的房子标价往往为上千万美元。
“现金为王”
比较中等收入买家，房贷利率确定效应并不会阻止殷实买家，因为他们往往全现金进场。Redfin陈述称，美国豪宅的全现金购买份额创前史新高，上一年第四季度近一半（46.5%）的豪宅购买以现金支付，高于2022年同期的40%。
Redfin房地产运营高档副总裁阿莱姆（JasonAleem）表明：“殷实的购房者具有更多的东西来抵挡高典当借款利率带来的风暴。他们中的许多人都有才能用现金支付，这意味着他们能够彻底避开高房贷利率。殷实的美国人仍在大手大脚地消费，这在很大程度上是因为巨额的储蓄以及住所和股票价值的弹性。”
米勒告知榜首财经记者，尽管现在典当借款利率低于上一年秋季，并且估计在2024年下半年还会下降，但当时的水平也并不能算“低”，仅仅低于上一年。“尽管大部分豪华联排别墅都是用现金购买的，但这些买家也会遭到金融商场的影响，而金融商场又会遭到美联储方针的影响。我以为，当美联储在本年晚些时候下降利率时，金融商场可能会进一步上涨，这可能会推进对豪华联排别墅的需求。”他猜测。
道格拉斯-埃利曼和莱坊的年度《财富陈述》也猜测，2024年纽约豪宅商场价格将增加2%，租金将增加5%。“利率的逐渐下降给了人们重返商场的决心。”杜金说。
别的，外国购房者对曼哈顿也从头产生了爱好。房地产项目开发商CorcoranSunshine公司称，上一年8月时，潜在购房者集体中的外国买家占比到达32%，重回2019年第三季度以来的最高水平。“有些人在寻觅价格低于100万美元的住所，而另一些人则在考虑2500万美元以上的挑选。”该公司总裁麦珂（KellyKennedyMack）称。
总部在吉隆坡的全球房产科技公司居外IQI（JuwaiIQI）集团联合创始人兼CEO安萨里（KashifAnsari）也对榜首财经表明，2023年我国买家和海外华人买家经过居外网对纽约房产的询盘量全年呈上升趋势，第四季度询盘量比榜首季度添加了161%，尽管肯定询盘量没有到达疫情前水平，但重视度在迅速增加。
