头部跨境电商狂揽超六成大湾区物流新增面积，5月关税大考怎么破局
深圳坂田某电商工业园区。梁宝欣/摄
本报（chinatimes.net.cn）记者梁宝欣 深圳报导
近年来，跟着跨境电商商场规划呈现爆发式添加态势，传统物流仓储商场的形式被重构，尤其是华南区域。榜首和平戴维斯指出，凭仗珠三角的供应链和交通基础设施，华南五城承接了许多来自国际交易企业的配送需求。2024年，跨境电商扩张继续推进华南高标仓租借需求，出租率坚持高位。
图源：榜首和平戴维斯
一起，榜首和平戴维斯在近来发布的《大湾区物流指数陈述》中指出，2024年大湾区物流商场年度供应创394.0万平方米的前史新高。年内，在所有新增供应中，有超60%的面积被头部跨境电商承租。
不过，近段时刻，关税作为重要的方针变量，深度浸透于跨境电商全工业链条，华南物流地产范畴也深受其影响。
一位运营亚马逊美国站点事务的跨境电商商家向《华夏时报》记者泄漏，现在事务暂未受到影响，仍经过深圳宝安福永的物流服务商，选用一件代发形式将产品运送至美国商场，或许相关影响得比及5月底才显现出来。
榜首和平戴维斯表明，未来，大湾区物流商场利钝交错。交易冲突晋级、关税上涨等外部冲击将导致商场添加承压，但另一方面，方针鼓励下内需的添加或可适度缓解部分下行压力，而在供应端对商场施行精准调控将对大湾区物流租借及出资商场的平衡开展至关重要。
佛山逾越香港，稳坐物流存量榜首
《大湾区物流指数陈述》显现，2024年大湾区物流商场年度供应创394.0万平方米的前史新高。到2024年年末，区域总存量同比涨20.9%至2096.9万平方米。其间，跟着全年98.4万平方米新增供应量的入市，佛山逾越香港，成为大湾区物流商场存量规划最大的城市。到2024年末，佛山总存量到达396.2万平方米，较香港高3.3%。
榜首和平戴维斯深圳工业及物流地产服务部负责人王骏在承受《华夏时报》记者采访时表明，佛山逾越香港成为大湾区物流商场存量最大城市，最首要的仍是商场本身供需联系的自我调整。因为跨境电商爆发式的添加，出于对本身库房选址的考虑，这一区域变成了跨境电商在库房选址上最为倾向组建仓群，便当从库房接驳白云机场的区域，带动了本区域的库房建造以及未来新增供应量的大幅度提高。
一起，记者近来实地造访深圳多个电商园区，许多扎根深圳的跨境商家向记者表明，深圳宝安福永是当地跨境物流服务的集中地。该区域凭仗附近机场与码头的地舆优势，极大地便当了货物运输；加之相对低价的房租本钱，成为许多跨境商家寻求物流服务的首选之地。
进一步细看，大湾区的物流地产商场分为广佛肇（广州、佛山、肇庆）、深莞惠（深圳、东莞、惠州）、珠中江（珠海、中山、江门）及香港四个子商场。其间，广佛肇城市板块于2024年度供应面积达175.5万平方米，在大湾区总供应中的占比超四成，为2024年区域供应的首要来历。
而自2022年起，大湾区物流商场存量规划也接连三年以30%以上高增速加快扩张。2022—2024年间，大湾区年均供应达291.0万平方米，较2019—2021年均水平高140.8%。
依据榜首和平戴维斯数据，2024年大湾区物流地产商场呈现供需结构显着改变：全年区域净吸纳量同比下滑8.3%，降至268.8万平方米；在新增供应创前史新高的布景下，均匀空置率攀升5.3个百分点。虽然商场面对结构性压力，但跨境电商职业的继续扩容为商场注入决心，职业租借心情仍坚持慎重达观。
数据显现，自2019年末起，跨境电商已成为大湾区物流仓储商场去化的中心驱动力。2024年新增供应中，Temu、Shein、AliExpress、TikTokShop等“我国跨境电商四小龙”承租面积占比高达67.3%，充沛显现该职业在区域商场需求中的主导地位。
在租户结构层面，跨境电商企业的商场影响力继续扩展：到2024年末，其在大湾区全体租户组合中的占比跃升至49.4%，较2019年大幅提高45.9个百分点。受需求拉动，2024年大湾区物流租金指数同比上涨2.7%，内地城市租金涨幅区间达0.4%—4.7%。
随同跨境电商租户占比快速提高，传统物流租户（如制造业企业物流部分）是否面对挤出效应成为职业重视焦点。
王骏以为并不存在挤出效应。首要，从租金竞争力来看，传统物流职业在库房租借上的出价才能相较于跨境电商来说，有时或许会更高。其次，业主依据涣散运营危险，添加运营赢利的视点也期望有更多元化的租户组成。此外，大湾区商场尤其是广佛肇商场未来还有着极端可观的供应量，无论是为传统租户仍是电商类客户供应面积，都是相对足够的。
关税下大湾区物流地产变局
依据榜首和平戴维斯的猜测，大湾区物流商场规划将继续扩张。未来三年，区域新增供应总量将达1350.3万平方米，推进总存量扩张64.4%。其间，包含广州、深圳、佛山、惠州、江门在内的五个城市将于2025年迎来五年供应顶峰，进一步推升区域年度供应至612.4万平方米的又一新高。依据此，至2025年末，大湾区物流商场总存量预期将达2709.3万平方米，同比添加29.2%。
一起，广佛肇仍将是未来三年新增供应的首要来历，估计有63.8%新增供应将源自该城市板块。其间，佛山和广州的年均新增供应将别离达156.0万平方米和102.3万平方米。
随同2024年商场供应规划攀升及未来预期增量显着，佛山物流地产商场是否存在开展过热危险、是否对电商企业构成过度依靠，这些问题亟待讨论。
“咱们的确看到该区域在库房面积上增量显着，在库房的建造上增速显着，但现阶段咱们依旧在重视商场的改变，现阶段因为空置率相对在一个安稳合理的规模，所以是否存在过热依然有待调查。从客户集体上来说，该区域新供应量大部分被电商企业消化，这是一个普遍事实，但我更倾向于这是一种商场的自我调整以及依据经济开展而不断替换租户类型的一种自然规律。”王骏说道。
王骏还表明，现在，因为前期国家补贴的带动，看到许多国内电商的城际配送物流客户在该区域有大面积的新增需求，所以不能简略地确定佛山的商场太过于依靠电商企业。
值得注意的是，当时业界对美国加征关税对大湾区物流地产商场的潜在影响尤为重视。海关总署数据显现，2024年上半年我国跨境电商出口额达1.25万亿元，其间对美国出口占比高达34.2%，位居出口目的地首位，显着高于英国（8.1%）、德国（6.2%）、法国（4.5%）等商场。
这也意味着，美国关税方针呈现调整，将直接冲击我国跨境电商对美出口事务，从而经过供应链传导机制，对大湾区物流地产的仓储需求、租金水平及租户结构发生连锁反应。
王骏表明，现在结合特朗普出台的加税方针，特别是对800美元以下小包裹纳税即将在5月2日正式施行，也需求进一步去调查商场的抗性。一起国家接下去应该会有相应的方针和办法去影响国内经济及消费的开展和提速，这些都会促进城际配送，三方物流，高端制造业对高标仓面积的需求，未来需求重视的是这些客户是否可以替代或许合作跨境电商，成为该区域的租户主力。
近来，记者经过对多名深圳跨境电商商家的采访调研发现，美国关税加征方针的潜在影响引发职业重视。部分跨境电商商家表明，出于本钱操控与危险涣散考虑，有运营美国商场的商家方案将事务逐渐向欧洲、东南亚等新式商场搬运；与此一起，部分头部跨境电商企业（美区大卖）凭仗较强的供应链耐性和商场抗危险才能，对美国商场仍持审慎达观情绪，心态比较稳，运营策略暂未呈现显着调整。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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“第二十条”，仅有四个字，在我国刑法四百五十二条规则中只占其一，但以此命名的影片，却在2024年新年期间令许多观影者浮想联翩、感动落泪。拭去泪痕，拾掇心境，电影散场后，那些关于电影内核的考虑如涟漪分散，又如光束直抵心里。
这部根据近年来查看机关处理的董民刚案、昆山反杀案、涞源反杀案等一系列正当防卫案子改编而来的电影，缘何会备受重视？又是怎么出炉的？司法实践中，正当防卫准则的适用又有着怎样的演进进程？
深化采风
将震撼人心的故事
传到更多更远的当地
2023年7月1日，关于最高公民查看院影视中心制片人张婷婷来说，在自己的职业生涯中是一个值得铭记的日子。那天，电影《第二十条》正式开机。
“查看官到底是做什么的？”这是影视圈内朋友问张婷婷最多的问题。因而，拍照一部能够让群众了解查看功能的电影，成了她一向以来的愿望。张婷婷此前曾策划过不少不同体裁的电影，但好像一向未找到心目中的最佳选项。
2018年8月27日，昆山反杀案发生后，短时间内就引发社会大众热议。张婷婷开端考虑：老大众是不是还在疑问被打了能不能还手，法令怎么点评反击这件事？“拍照一部关于正当防卫的电影”——最佳选项就此诞生。张婷婷以为，作为最高检影视中心制片人，她有责任把这个答案传播到更多、更远的当地。
电影立项后，紧接着便是紧锣密鼓的筹备工作。为了编写剧本，张婷婷带着主创团队在北京市查看院榜首分院体验日子，他们还来到江苏省南京市，造访了十几个底层查看院。终究，主创团队又深化河北省保定市、邢台市等地，采访了处理过涞源反杀案、董民刚案等案子的查看官。在半年多的采风里，主创团队经与办案查看官深化沟通沟通，对查看工作及查看官的办案进程熟稔于心。
“电影是从实际中天然成长出来的。”张婷婷说，影片由一条主线和两条副线组成，主线是乡民王永强反杀村霸一案，副线分别是高中生韩雨辰对立学校霸凌事情和公共汽车驾驶员张贵生打伤车上性骚扰者一案。这三条关于“防卫”的故事线，在底层查看官韩明到上级查看机关挂职后逐步延展、交错。
这些案子，都与刑法第二十条怎么适用相关。尽管1997年刑法第二十条扩展了正当防卫的免责规模，可是长时间以来的办案常规，让这一规则经常处于“熟睡”状况。
“法条自身没有争议。司法实践中关于正当防卫条款的适用，相关案子处理的难点和争议点更多集中于在实际确定基础上怎么了解和适用法令。”这是时任河北省邢台市查看院查看长邢伟在处理董民刚案时的深化感触。他以为，在呈现致人逝世的情况下，是否根据刑法第二十条榜首款确定为正当防卫，检测的是司法人员的才能和担任。激活“熟睡”的正当防卫条款，是饯别习近平法治思维、据守公平正义的生动司法实践。
“经过深化调研数起正当防卫案子的处理进程，咱们创造团队成员深深感到，这类案子引发的社会重视、关乎的公平正义，以及办案查看官的执着寻求，是十分震撼人心的。即使有些案子依据再难找，遇到的阻力再大，查看官都拼尽全力去做。”张婷婷的言语间不乏慨叹。
令整部电影提高的，是查看官韩明在终究的听证会上一段情真意切的陈词，虽朴实无华，却字字珠玑——既讲法，亦讲情；既言实际，也言希冀。这也成为令观影者落泪的情节之一。
当被问及该情节规划的巧思，《第二十条》联合编剧、北京市朝阳区查看院第四查看部副主任王天毅直言：“举行听证会能够让公平正义以看得见的方法完成。因而，在评论影片终究高潮部分怎么呈现时，我提出能够收尾于一场听证会。终究，出品方在多方调研、深化考虑后，决议选用内部专线方法举行听证会，使影片中的多个人物在同一时间有情感互动，观众能够更好地代入。”
荧幕表里
正当防卫准则适用的演进进程
《第二十条》缘何能够引发观影者广泛共识，在社会上发生如此大的影响力？影片包含的理念是人类一起价值内核的提炼，传递的是深沉的我国文化内在。
记者与多名观影者沟通后发现，主创人员期望经过影片传达的故事内核被观影者精准“捕捉”到了。即使在寻求公平正义的进程中多有高低，并非一蹴即至，但仍旧有人为寻找公平正义事必躬亲。其间，被提及最多的是主线王永强案，该故事扣人心弦，令观影者心绪随案情发展跌宕起伏。回归实际，其实咱们身边亦不乏相似事例。
时间回溯至2017年6月23日，于欢案二审揭露宣判——于欢从一审被判处无期徒刑，到二审改判为有期徒刑五年；其刺死辱母者的行为从未被确定有防卫性质，到被确定为防卫过当。这一成果引发社会高度重视。
“一审与二审的实际依据相同，成果却有大相径庭，底子原因是有没有发动正当防卫准则。”我国政法大学教授阮齐林以为，于欢案适用刑法第二十条正当防卫条款，可谓是在办案中归纳考量天理王法情面的一个好的开端。
尔后，在我国不同当地先后发生了相似事例——董民刚案、涞源反杀案、昆山反杀案、福建赵宇案等。这些案子的相同点是在“尘埃落定”前，关于案子定性是归于故意伤害、防卫过当，仍是正当防卫，存在不合。
昆山反杀案发生后，有观念以为应该分段确定于海明的行为：前期刘海龙进攻，于海明防卫，有正当防卫权；在于海明持刀捅刺刘海龙腹部、臀部后，刘海龙丧失了不法侵害才能，尔后于海明的砍击追击行为归于过后防卫。该案承办查看官告知记者，这种证明方法本质是将正当防卫时空进行不适当的人为切割。怎么精确界定正在进行的不法侵害，该案对此作出了精精确定，被以为是“激活”正当防卫准则的“分水岭”。
而福建赵宇案则与“拔刀相助”相关，更简单引起人们的共情。赵宇的防卫行为有没有显着超越必要极限，是大众最关怀的问题之一。该案的终究确定，被以为是在防卫行为必要极限的确定上“开先河”，似乎一声“春雷”，对正当防卫准则的适用起到了“融冰解封”的作用。
假如有人拿着电棍，带着刀具，翻墙闯入私家住所，这样的场景还不止一次，住所主人的恐惧感可想而知。涞源反杀案定性的一个争议焦点是，在扭打进程中，身材高大的侵入住所者倒地后，王新元、赵印芝继续持刀砍击行为归于防卫过当仍是过后防卫？查看机关终究对其作出不申述决议，符合了大众“对住所安全的不法侵害不退让”的朴素正义观。正当防卫准则的适用，不只能够保护生命、健康、产业等详细法益，也能保证公民的人格尊严不受贬损，住所安全不受侵略。在董民刚案中，刁某长时间凌辱欺压董民刚，乃至揭露在董民刚家中过夜。案发当日，刁某让董民刚下跪并签下离婚协议，还屡次用尖头车钥匙戳扎董民刚，致其满脸是血。查看机关调查核实证明后作出的不申述决议，铿锵有力地告知社会大众，司法机关对人格尊严遭到不法侵害的行为确定会重视考量前因。
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